Thông tin về nhà tập thể cũ sao đắt khách với các mẫu sofa cao cấp tại sao nhà tập thể cũ không được trang hoàng không đẹp mà sao vẫn đắt khách
Nhiều người dân Thủ đô mơ ước sở hữu những căn nhà tập thể có tuổi đời ngót nửa thế kỷ, được "lột xác" như D2 Giảng Võ, B4-B14 Kim Liên trong rổ hàng "cũ". Mặc dù đặc biệt quý hiếm bởi vị trí đắc địa, chất lượng, diện mạo công trình và có giá cao tới gần 40 triệu đồng/m2 nhưng cũng khó có thể tìm được người rao bán.
Tuy nhiên, người mua nhà vẫn mải miết lục tìm trong hàng loạt công trình nhà ở thuộc hàng "cổ lai hy" với hy vọng tìm được căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng. Nhờ đó, phân khúc hẹp của thị trường bất động sản cũng thêm sôi động, bất chấp thực tế có hơn 980 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1990 đã và đang im lặng chờ nhà quản lý.
Người dân chung cư xếp hàng chờ chính sách
Hiện nay, hàng vạn cư dân sinh sống trong đủ loại nhà chung cư, tập thể cũ nằm rải rác trên địa bàn TP. Hà Nội luôn mong ngóng từng ngày chính sách xây dựng mới, cải tạo của Nhà nước mau chóng được thực hiện.
Tại tập thể Quỳnh Mai (quận Hai Bà Trưng), dù dự án cải tạo đã có được hơn 7 năm nhưng việc quy hoạch chi tiết vẫn "dậm chân tại chỗ". Tương tự, 36 nguyên đơn nhà cao tầng (15 nguyên đơn 4 tầng; 21 nguyên đơn 5 tầng) với 9.000 cư dân ra đời từ những năm 60 của Thế kỷ XX, nay đã được liệt vào hàng xuống cấp trầm trọng.
Được biết, TP. Hà Nội năm 2008 đã giao Công ty CP Đầu tư Địa ốc Sông Hồng lập quy hoạch xây dựng lại, cải tạo toàn bộ khu tập thể. Sau đó, thành phố tiếp tục chấp thuận cho liên danh HUD - Công ty CP Đầu tư Địa ốc Sông Hồng tiến hành lập quy hoạch chi tiết 1/500.
Sau ngày được giao nhiệm vụ, 4 năm sau, liên danh này bị quận Hai Bà Trưng đề nghị chấm dứt hoạt động do không đáp ứng được nguyện vọng của cư dân. Từ đó, nguyên nhân dẫn tới tình trạng trì trệ tiến độ những dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ ở Thủ đô một lần nữa được Sở Xây dựng nêu rõ.
tập thể cũ
Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận cơ chế cải tạo chung cư cũ vào tháng 3/2015
Đặc biệt, định hướng quy hoạch chung là giảm mật độ xây dựng, giảm dân số để tăng diện tích cây xanh - công cộng, hạn chế chiều cao công trình chính là lý do khiến nhà đầu tư khó có thể cân bằng tài chính.
Đến đầu năm 2015, khoảng 1.155 chung cư tập thể cũ cao 4-6 tầng tại Hà Nội đã hé mở tương lai tươi sáng hơn. Bộ Xây dựng công bố dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà ở chung cư. Dự thảo này cho phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu là gấp 3 lần hệ số sử dụng đất theo quy hoạch cũ tại khu vực dự án; nếu quy hoạch của khu vực dự án cho phép, không hạn chế chiều cao công trình; đề xuất doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài; doanh nghiệp của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được tham gia góp vốn, đầu tư vốn cho dự án cải tạo chung cư cũ...
Giấc mơ mua nhà dưới 1 tỷ đồng
Đáng chú ý, tháng 3/2015, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận cơ chế cải tạo chung cư cũ như cho xây dựng công trình cao tầng tại một số khu vực, vị trí đáp ứng những yêu cầu về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
Hiện nay, Hà Nội đang có khoảng 70 nhà chung cư cũ đang nằm trong tình trạng xuống cấp nguy hiểm. Trong số đó, 14 nhà chung cư đã được xây lại. Riêng trường hợp tại khu Giảng Võ phải đổi chủ đầu tư nhiều lần mới có được cảnh công trường thi công nhộn nhịp như hiện tại.
Thông tin về nhà tập thể cũ sao đắt khách với các mẫu sofa cao cấp
Như vậy, còn lại gần 1.000 chung cư có trên 20 năm tuổi đang tiếp tục gồng mình cõng hàng vạn cư dân trong trạng thái nhiều ý kiến tranh luận xoay quanh dự thảo Nghị định cải tạo chung cư cũ được Bộ Xây dựng soạn thảo và đưa ra lấy ý kiến.
Tuy nhiên, phân khúc nhà tập thể chung cư cũ không vì thế mà kém thanh khoản lẫn độ hút thu khách. Theo kết quả tìm hiểu nhu cầu tìm tập thể cũ trong khách hàng, đòi hỏi lớn nhất của người mua nhà loại này vẫn là giá.
Anh Huy, cán bộ ngành y tế dự phòng cho biết, nhiều gia đình đồng nghiệp của anh đang đỏ mắt tìm kiếm các căn tập thể có khoảng từ 700-900 triệu đồng. Bên cạnh đó, yếu tố vị trí trung tâm cũng được đưa ra khá chi tiết, đó là các quận nội thành như Hai Bà Trưng, Hà Đông, Đống Đa, Thanh Xuân và ngay cả Hoàn Kiếm.
Đội quân môi giới bất động sản gần như nằm ngoài vùng phủ sóng đối với việc tham chiếu thực tế giao dịch và đi sâu phân tích các khó khăn của người mua, người bán. Nguyên nhân là do giá trị thấp, chủ nhân (chủ yếu là các đối tượng, hộ gia đình từ trung niên trở lên) không muốn nhờ các môi giới bán nhà và nguy cơ khách hàng "cắt cầu" lúc đã "chốt" được thương vụ...
Theo chị Thảo (nhân viên ngành thông tin thư viện), người đang rất quan tâm đến căn hộ tầng 4 tại khu vực Ao Sen (Hà Đông) diện tích 40m2, căn hộ mục tiêu nêu trên hiện vẫn chưa có... sổ đỏ và giá trị chưa đến 800 triệu đồng nên được khá nhiều khách hàng hỏi mua.
Trên thị trường địa ốc vài năm qua, chưa sổ nhưng vẫn "đắt sô" là điều không còn xa lạ. Đắt giá hơn và hấp dẫn là những căn hộ đã được chứng nhận sở hữu với diện tích trên sổ đỏ chỉ bằng gần nửa diện tích sử dụng thực tế.
(Theo Thời báo kinh doanh)